日本裸色大片免费观看,国产尤物福利视频在线观看,羞羞的漫画在线阅读

一、SHOPPING MALL的開發設計

　　1、SHOPPING MALL不同于住宅設計

　　（1）傳銷而非直銷，SHOPPING MALL設計類似于傳銷，更多地是靠設計師的口碑，而住宅設計則直接針對消費者，滿足消費者的需要，類似于直銷。

　　（2）業態定位，業態定位應先行于商業設計，這與住宅開發有些類似：策劃先行。

　　（3）應有專業顧問機構，目前大多商業地產開發商走入誤區，將開發、建設、招商、銷售全部納入自己的業務范圍；但是，在商業地產運營過程中，涉及到多專業、多行業，每一個環節都需要專業能手，所有，專業顧問機構也就應運而生。

　　（4）招商須有特殊的渠道和合適的方式，例如大連萬達與沃爾瑪等大商家結成戰略聯盟，為SHOPPING MALL的成功打下了堅實的基礎。

　　（5）招商未定，設計不宜先行。

　　2、大型商業設計應按主力店要求設計。

　　3、重視大型中庭的設計，中庭不能有進迷宮的感覺，應給人以安全感，良好的中庭設計可以體現空間舒適感，增強消費者逛街的樂趣。

　　4、SHOPPING MALL是多種業態的大融合。

　　5、交通組織最復雜

　　（1）員工、貨物、顧客的交通應予以區別；

　　（2）應考慮如何讓人向上走，例如通過扶梯、室外電梯的運用；

　　（3）怎么將人流向深處引，可能通過巧妙的入口設計、特色景觀、主力店等方式。

　　6、光效、廣告媒體、特效工程的綜合運用。

　　二、商業街的規劃設計

　　1、商業街的高速發展

　　（1）與住宅銷售互相支撐；

　　（2）商業街的發展標志著一個城市的經濟發展水平。

　　2、空間的限定和功能的劃分

　　（1）建設商業街，空間應有個性，僅做街道和建筑遠遠不夠，空間感覺應是人站在中間，知道自己所在位置，路程有多遠，要讓消費者充滿安全感，感覺自己所處的環境充滿人情味。

　　（2）空間與功能互相配合。購物和非購物的完美結合。

　　3、商業街的尺度把握

　　一個商業街的心度，應該以人的步行為尺度，而不是以機動車為尺度。以人為尺度建設商業街要考慮兩個方面：一是人走的愿望。比如10米寬的馬路人們愿意過，20米寬的就不愿意過了，寬到一定程度后，人就感覺疲勞不愿意走；再有就是人的惰性。一個兩層的商場，一層銷售可能很好，二層就不盡如人意。

　　4、商業街的細部處理，例如通過燈飾、廣告牌、地面磚、店鋪外裝修……等細節來體現商業街的獨特個性；商業街的魅力在于繁雜的多樣性的共生。

　　5、要打破建筑與景觀的界限，人們來不來逛街，還取決于一些非建筑元素，如茶座、廣告牌、鋪地面磚、欄桿、電話亭等，應該把景觀園林和建筑設計結合起來做。建筑設計不應該簡單地滿足一個商業項目的流量、規模、流程這此技術指標，人的心理指標也要滿足，非建筑語言的運用，要注重室外、半室外空間的合理運用，裝飾材料的軟化更能體現充滿人情味的購物空間。

　　三、如何操作商業地產設計

　　1、處理好開發者、使用者（商家）、消費者的關系；

　　2、明確業態與操作方式；

　　3、根據市場定位明確主題；

　　4、以專業的態度進行溝通和融合；

　　5、重視專業顧問機構；

　　6、認識建筑師背景的差異。

發布日期:2011-7-31

【收藏此頁】【返回】【打印】【關閉】

	您目前所在的位置：首頁 >> 綠城智庫 >> 理論研究 >> 詳細信息

色婷婷综合久久久中文字幕_浪荡受宿舍猛c太深了男男_欧美黑人一区_啊啊啊不要插了